Tout comme la loi Pinel 2016, la loi Pinel 2017 est un dispositif de défiscalisation dédié à l’investissement location dans l’immobilier neuf.
C’est la Ministre Sylvia Pinel qui a mis en place ce système de défiscalisation le 1er septembre 2014, cette loi est destinée à tous les contribuables français désireux d’investir dans de l’immobilier neuf. Ce dispositif très avantageux pour l’acheteur en terme de réduction fiscale est en vigueur jusqu’à la fin de l’année 2017. La réduction d’impôts peut aller jusqu’à 63 000 euros.
Quelles sont les conditions d’éligibilité pour la loi Pinel ?
- Achat d’un logement neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA)
- Respect de la réglementation thermique 2012 (RT 2012) ou certification label BBC 2005
- Le chantier doit être achevé dans les 12 mois qui suivent la déclaration d’ouverture de chantier
La location doit obligatoirement aller de 6 à 12 ans, le bien neuf doit être mis en location meublé à Paris ou ailleurs dans les 12 mois qui suivent la livraison du chantier.
Respecter un délai de mise en location : le logement neuf doit être loué dans les 12 mois qui suivent la livraison du bien immobilier Pinel.
Quel avantage fiscal réel avec la loi Pinel ?
Le taux de réduction d’impôt sur le revenu est variable : 12, 18 ou même 21% si le propriétaire met son bien en location durant 6 ou 12 ans.
Une réduction d’impôt de 12% sur 6 ans
Pour l’achat d’un bien immobilier à 200 000 euros. Après réduction d’impôts de 24 000 euros sur 6 ans soit une réduction de 4 000 euros par an.
Une réduction d’impôt de 18% sur 9 ans
Pour l’achat d’un bien immobilier en loi Pinel à 150 000 euros la réduction s’élève à 27 000 euros sur 9 ans soit une réduction de 3000 euros par an.
Une réduction d’impôt de 21% sur 12 ans
Pour l’achat d’un bien immobilier de 300 000 euros ma réduction d’impôt de 63 000 sur 12 ans soit une réduction de 5250 euros par an.
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